膠東在線(xiàn)12月3日訊(記者王向榮)11月落下帷幕，月初煙臺(tái)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，最終只有5個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，新增供應(yīng)量也出現(xiàn)收縮，14個(gè)項(xiàng)目4132套新房源入市。據(jù)同策咨詢(xún)數(shù)據(jù)，11月樓市活躍度下降，成交3261套環(huán)比下滑14.7%，成交均價(jià)7566元/平米，環(huán)比上漲12.9%。
樓市進(jìn)入淡季 六區(qū)成交量3261套
11月，六區(qū)共成交3261套房源，環(huán)比10月下滑14.7%，同比去年上漲14%。金九銀十過(guò)后，迎來(lái)房地產(chǎn)成交淡季，推盤(pán)項(xiàng)目少對(duì)成交支撐不足，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，全市成交下滑。
全市六區(qū)成交均價(jià)7566元/平米，環(huán)比10月上漲12.9%，同比去年上漲8%。本月華潤(rùn)中心、萬(wàn)科•御龍山等改善項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽帶動(dòng)成交均價(jià)上漲。
東區(qū)東冷西熱 開(kāi)發(fā)區(qū)位居銷(xiāo)冠
六區(qū)成交方面，開(kāi)發(fā)區(qū)951套第一，芝罘區(qū)623套第二，萊山區(qū)574套第三，福山區(qū)503套第四，牟平區(qū)376套第五，高新區(qū)234套第六。從區(qū)域成交看，中、西部領(lǐng)跑全市，開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)量一枝獨(dú)秀，整體呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。
單盤(pán)銷(xiāo)售TOP10排行榜中，開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)網(wǎng)簽189套，奪得六區(qū)銷(xiāo)冠，萊山區(qū)華潤(rùn)中心凱旋門(mén)成交118套，位居第二位，開(kāi)發(fā)區(qū)中糧朗云成交109套，居第三。其次，萬(wàn)科御龍山成交77套，衡悅廣場(chǎng)成交65套，中海國(guó)際社區(qū)成交62套，海峰成交51套，金地格林世界成交51套，萬(wàn)科城成交51套，璽萌長(zhǎng)河印象成交50套。排行榜中，開(kāi)發(fā)區(qū)四個(gè)項(xiàng)目入榜，占了半壁江山，芝罘區(qū)三個(gè)，萊山區(qū)兩個(gè)，高新區(qū)一個(gè)。
新增供應(yīng)4132套 芝罘福山去庫(kù)存壓力增大
11月，煙臺(tái)六區(qū)有14個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)，合計(jì)新增供應(yīng)4132套、38.79萬(wàn)平米，環(huán)比上月套數(shù)、面積分別下滑9%、24.2%。新增量持續(xù)下滑，樓市進(jìn)入年末續(xù)銷(xiāo)期。新增供應(yīng)項(xiàng)目中，福山區(qū)•五洲國(guó)際商貿(mào)城新增供應(yīng)1143套，占全市新增供應(yīng)近三成；其次，芝罘區(qū)•富春山居、海峰分別新增供應(yīng)758套、579套。
六區(qū)新增量方面，福山區(qū)1845套列第一，芝罘區(qū)1468套列第二，開(kāi)發(fā)區(qū)693套列第三，牟平區(qū)126套列第四，萊山區(qū)、高新區(qū)無(wú)新增。從供求比來(lái)看，萊山區(qū)、高新區(qū)供求相當(dāng)，開(kāi)發(fā)區(qū)、牟平區(qū)去庫(kù)存壓力減小，芝罘區(qū)、福山區(qū)去庫(kù)存壓力增大。
同策咨詢(xún)分析師王藝澎表示，進(jìn)入11月，伴隨天氣轉(zhuǎn)冷，煙臺(tái)樓市活躍度下滑。新增量收縮，各項(xiàng)目年前推盤(pán)的意愿下滑，市場(chǎng)逐步進(jìn)入續(xù)銷(xiāo)去庫(kù)存的階段。缺少集中推盤(pán)的成交帶動(dòng)，月度成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，Winter is coming。對(duì)于12月，僅4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推盤(pán)。臨近年末，樓市供應(yīng)將進(jìn)一步降溫，“促銷(xiāo)去庫(kù)存”成春節(jié)前的市場(chǎng)主流趨勢(shì)。趁房企年末促銷(xiāo)，沖刺年度業(yè)績(jī)之際，可帶動(dòng)部分抄底需求入市。
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